甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目，期限8年，相关事项如下：
（1）项目初始支付加盟保证金10万元，初始加盟保证金一次性收取，合同结束时归还本金（无利息）；
（2）项目初始支付加盟费，按照酒店房间数120间计算，每个房间3000元，初始加盟费一次性收取，税法规定按8年平均摊销；
（3）每年特许经营费按酒店收入的6.5%上缴，加盟后每年年末支付；
（4）甲酒店房屋4200平方米，以前用于出租，原租金收入每平方米一天1元，全年按365天计算（下同），每年年末收取当年租金；
（5）甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用，税法规定按8年平均摊销；
（6）甲酒店每间房屋定价每天175元，全年平均入住率85%，每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元，另外酒店还需要支付每年30万元的固定付现营业费用；
（7）酒店的人工成本每年105万元，每年年末支付；
（8）酒店的税金及附加为营业收入的5.5%；
（9）酒店运营需要投入50万元的营运资本，项目期初投入、项目终结收回；
（10）KJ酒店的β权施为1.75，净财务杠杆为1，甲酒店因为之前从未做过类似项目，拟采用KJ酒店作为可比企业。投资该项目后甲酒店净财务杠杆为2/3，无风险报酬率为5%，市场组合风险溢价率为7%，甲酒店债务税前资本成本为9%，甲酒店与KJ酒店的企业所得税税率均为25%。
要求：
（1）计算加盟酒店项目的税后经营净利润及会计报酬率（以原始投资额当作资本占用）（计算过程和结果填入下方表格中）。
(来学网)
（2）计算加盟酒店项目的折现率。
（3）计算该加盟酒店项目各年的现金净流量和净现值（计算过程和结果填入下方表格中），并判断该项目是否值得投资。

（4）请使用最大最小法进行投资项目的敏感分析，计算该加盟酒店项目净现值为0时的酒店入住率。