一、单项选择题

　　1、李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月1000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是(　)。

　　A、该租赁合同无效

　　B、该租赁合同为可撤销合同

　　C、该租赁合同有效，租期为1年

　　D、该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

　　2、下列关于质权的表述，不正确的是(　)。

　　A、质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿

　　B、出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产

　　C、出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由出质人承担赔偿责任

　　D、出质人与质权人可以协议设立最高额质权

　　3、根据《合同法》的规定，下列关于赠与人是否有撤销赠与权利的表述中，不正确的是(　)。

　　A、赠与人对经过公证的赠与合同，可以任意撤销赠与

　　B、受赠人对赠与人有抚养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与

　　C、受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与

　　D、受赠人严重侵害赠与人的近亲属，赠与人可以撤销赠与

　　4、甲厂向乙大学发函表示：我厂生产的X型电教室耳机，每副30元，数量不限。如果贵校需要，请与我厂联系。乙大学回函：我校愿向贵厂订购X型耳机1000副，每副单价30元。但需在耳机上附加一个音量调节器。2个月后，乙大学收到甲厂发来的1000副耳机。但这批耳机上没音量调节器。于是拒收，在这一过程中(　)。

　　A、乙大学违约，因其表示同意购买，合同即已成立

　　B、甲厂违约，因为乙大学同意购买的是附有音量调节器的耳机

　　C、双方当事人均违约，因为双方均未履行生效的合同

　　D、双方当事人均未违约，因为合同还未成立，乙大学的回函，是一种新要约而非承诺

　　5、下列有关融资租赁合同的说法，正确的是(　)。

　　A、融资租赁合同可以口头订立

　　B、出卖人不履行买卖合同义务的，必须由出租人行使索赔的权利

　　C、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人对第三人应该承担赔偿责任

　　D、出租人和承租人对租赁期届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人

　　6、甲企业于2017年1月1日从乙银行贷款500万元，期限为9个月，但双方在借款合同中没有约定支付利息的期限，在依照《合同法》有关规定仍不能确定的情况下，甲企业支付利息的期限为(　)。

　　A、每月的最后1日支付

　　B、每季度的最后1日支付

　　C、2017年10月1日到期返还借款时一并支付

　　D、2017年12月31日支付利息

　　7、下列关于合同法的表述中，正确的是(　)。

　　A、我国《合同法》不承认无名合同

　　B、国家机关与劳动者之间订立劳动合同，适用《合同法》

　　C、企业与劳动者之间订立劳动合同，适用《劳动合同法》

　　D、政府机关不能成为合同当事人

　　8、下列有关当事人合并、分立后，债权债务的处理的表述中，错误的是(　)。

　　A、当事人订立合同后合并的，由合并后的当事人履行合同义务

　　B、当事人订立合同后合并的，由合并后的当事人行使合同权利

　　C、当事人订立合同后分立的，必须由分立的当事人承担连带债务

　　D、当事人订立合同后分立的，可能不由分立的当事人承担连带债务

　　9、关于保证制度，下列表述正确的是(　)。

　　A、保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人可以免除赔偿责任

　　B、不具有完全代偿能力的法人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院可以支持

　　C、企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效

　　D、企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构对保证合同约定的债务免除保证责任

　　10、甲超市向乙电器厂洽谈购买一批电暖气，双方已达成书面协议，尚未盖章。随后乙电器厂按照约定向甲超市发货，甲超市收到货物后即摆放在柜台上销售。一个月后，因销售不理想甲超市要求退货，为此形成纠纷。此案应认定为(　)。

　　A、合同因未盖章尚不成立

　　B、合同因未盖章无效

　　C、合同因有书面协议所以成立，但未盖章合同关系无效

　　D、合同因乙电器厂已经履行供货义务，甲超市接受供货，该合同成立

　　11、方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙某同意，双方签订了书面质押合同。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是(　)。

　　A、孙某实际占有电脑时质押合同生效

　　B、如刘某书面同意，则质押合同生效

　　C、如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效

　　D、如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立

　　12、A公司应B公司之约赴京洽谈签约，后因双方对合同价格条款无法达成一致协议而未能签订合同。对A公司赴京发生的差旅费应由(　)。

　　A、B公司承担缔约过失责任

　　B、B公司承担违约责任

　　C、B公司承担损害赔偿责任

　　D、A公司自行承担

　　13、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(　)。

　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C、抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D、抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　14、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的是(　)。

　　A、抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押仍可以成立

　　B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准

　　D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立

　　15、下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是(　)。

　　A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力

　　B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

　　C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

　　D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

　　16、根据担保法律制度的规定，担保合同被确认无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。下列有关承担民事责任的表述中，正确的是(　)。

　　A、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，债务人对主合同债权人的经济损失承担赔偿责任，担保人则不承担赔偿责任

　　B、主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一

　　C、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错则不承担民事责任

　　D、主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的二分之一

　　17、甲公司于6月1日通过报纸发布广告，称其有某型号的电脑出售，每台售价8000元，随到随购，数量不限，广告有效期至6月30日。乙公司委托王某携带金额16万元的支票于6月28日到甲公司购买电脑，但甲公司称广告所述电脑已全部售完，乙公司为此受到一定的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是(　)。

　　A、甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司不承担违约责任

　　B、甲公司的广告构成要约，乙公司的行为构成承诺，甲公司应当承担违约责任

　　C、甲公司的广告不构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任

　　D、甲公司的广告构成要约，乙公司的行为不构成承诺，甲公司不承担民事责任

　　18、2018年4月24日，甲向乙发出函件称：“本人欲以每吨5000元的价格出售螺纹钢100吨。如欲购买，请于5月10日前让本人知悉。”乙于4月27日收到甲的函件，并于次日回函表示愿意购买。但由于投递错误，乙的回函于5月11日方到达甲处。因已超过5月10日的最后期限，甲未再理会乙，而将钢材径售他人。乙要求甲履行钢材买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　)。

　　A、甲、乙之间的合同未成立，甲对乙不承担任何责任

　　B、甲、乙之间的合同未成立，但乙有权要求甲赔偿信赖利益损失

　　C、甲、乙之间的合同成立但未生效，甲有权以承诺迟到为由撤销要约

　　D、甲、乙之间的合同成立且已生效，乙有权要求甲履行合同

　　19、甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为借款保证人。合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲和银行通知了丙企业，丙企业未予答复。后甲企业到期不能偿还债务。下列关于保证责任承担的问题表述正确的是(　)。

　　A、丙企业不再承担保证责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

　　B、丙企业对10万元应承担保证责任，增加的5万元不承担保证责任

　　C、丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙对于甲和银行的通知未予答复，视为默认

　　D、丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲、乙变更了合同的数额条款而致保证合同无效

　　二、多项选择题

　　1、2017年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万元的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，自2017年1月2日至2018年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款共1500万元。2018年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的有(　)。

　　A、A支行与B公司签订了最高额抵押合同

　　B、支行转让债权及抵押权的行为有效

　　C、支行转让债权及抵押权的行为无效

　　D、B有权拒绝在担保权利转让通知上签字

　　2、甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法正确的有(　)。

　　A、在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋

　　B、甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙

　　C、乙享有以同等条件优先购买的权利

　　D、甲可以随时卖掉其房屋

　　3、甲因业务需要，向银行申请贷款。2018年4月3日甲与银行签订贷款协议，并同日签订了质押合同。合同中约定甲以其享有的专利进行质押，2018年4月5日甲到专利管理部门办理出质登记。下列选项错误的有(　)。

　　A、甲与银行签订的贷款协议于2018年4月3日生效

　　B、甲与银行签订的质押合同于2018年4月5日生效

　　C、甲与银行签订的贷款协议先于质押合同生效

　　D、甲与银行签订的贷款协议与质押合同同时生效

　　4、甲公司因欠乙公司货款10万元，乙公司要求甲公司提供担保。甲公司找到丙公司，由丙公司提供50吨食盐作为质押。丙公司与乙公司签订了质押合同并向乙交付了食盐。1个月后，丙公司发现乙公司将食盐露天存放，时逢雨季，如不采取措施将会造成很大损失，便要求乙公司立即将食盐移入库房，但乙公司以仓库放不下为由拒绝。丙公司可以采取的措施有(　)。

　　A、可要求解除质押合同

　　B、可要求甲公司提前清偿债务，收回食盐

　　C、要求乙公司将食盐提存

　　D、无权对乙公司提出任何要求

　　5、下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有(　)。

　　A、甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫

　　B、甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证

　　C、甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于科学研究

　　D、甲与乙口头约定，甲赠与乙房屋一所

　　6、A公司因更新办公设备向数家办公设备供应商发函，内称“我公司急需某型号的电脑30台，如贵公司有货，请速告之。”B公司接函后于次日将30台该型号的电脑送至A公司，而A公司此时已决定购买另一型号的电脑，拒绝接受B公司送来的电脑，双方因此发生纠纷。关于本案的下列表述中正确的有(　)。

　　A、A公司的发函属于要约

　　B、A公司的发函属于要约邀请

　　C、A公司拒绝B公司已送来电脑的行为构成违约

　　D、A公司拒绝B公司已送来电脑的行为不构成违约

　　7、乙向甲购买一台新型车辆检测设备，双方订立了合同。下列关于该合同项下设备所有权转移的表述中，正确的有(　)。

　　A、如果双方没有特别约定，设备的所有权自买卖合同生效时起转移

　　B、如果双方没有特别约定，设备的所有权自甲方交付时起转移

　　C、如果双方没有特别约定，设备的所有权自乙方付清全部价款时起转移

　　D、如果双方约定，甲方先行交付设备，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效

　　8、关于试用买卖合同，下列表述正确的有(　)。

　　A、如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费

　　B、在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买

　　C、当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试用买卖

　　D、当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖

　　9、权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利出质作为债权的担保。下列关于质押设立的表述正确有(　)。

　　A、以证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立

　　B、以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自股份交付时设立

　　C、以知识产权中的人身权设定质押无效

　　D、以应收账款出质的，质权自达成偿债协议之日起生效

　　10、某年3月，甲、乙双方签订了一份购销合同。合同约定甲方在6月30日前将货物运至乙方，乙方验货付款，合同还约定违约金为总货款的10%。甲方于6月15日将一半货物通过火车发运给乙方，乙方验货后支付了一半货款。其余货物虽经乙方多次催促，但迟至7月仍未交付，给乙方造成一定的损失。乙方要求甲方赔偿损失并按合同约定支付总货款10%的违约金。甲方辩称，7月初本地洪水暴发，致使自己无法履行合同义务，应该免除违约责任。对此，下列说法正确的有(　)。

　　A、由于不可抗力，甲方的违约责任可以免除

　　B、甲方的违约责任可以部分免除

　　C、甲方应承担违约责任

　　D、如果在6月30日前发洪水，甲方及时通知乙方，能免除部分违约责任

　　11、分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以采取的措施有(　)。

　　A、要求买受人支付全部价款

　　B、要求解除合同

　　C、要求买受人支付2倍的价款

　　D、要求支付全部价款及标的物的使用费

　　12、有关买卖合同出卖人的义务表述正确的有(　)。

　　A、出卖人应按约定的期限交付标的物

　　B、出卖人应按约定的地点交付标的物

　　C、出卖人应按约定的质量要求交付标的物

　　D、出卖人应按约定的包装方式交付标的物

　　13、在下列选项中，出卖人应承担标的物毁损、灭失风险的有(　)。

　　A、合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点

　　B、买受人下落不明，出卖人将标的物提存

　　C、标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格不能实现合同目的而拒收货物

　　D、合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货

　　14、张某将自己的宝马汽车先后与甲乙丙三人签订了买卖合同。下列表述正确的有(　)。

　　A、一般情况下，张某与甲乙丙签订的3个买卖合同均有效

　　B、如果张某已经将汽车交给丙，丙可以请求张某办理汽车的所有权转移登记手续

　　C、如果汽车还在张某手中，已经办理所有权转移登记的乙可以请求张某交付汽车

　　D、如果张某将汽车交付给甲，但为乙办理了所有权转移登记，此时甲可以请求将汽车所有权登记在自己名下

　　15、下列关于留置权的相关说法中，正确的有(　)。

　　A、留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权

　　B、自留置开始之时起，留置权人就享有收取留置物孳息的权利

　　C、债务人超过规定的期限仍不履行其债务，留置权人可依法以留置物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿

　　D、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　16、关于留置的规定，下列说法正确的有(　)。

　　A、保管合同、运输合同、加工承揽合同中，可以行使留置权

　　B、留置物可以的是动产，也可以是不动产

　　C、债权人留置财产后，未与债务人约定履行债务的期限的，债权人应当确定1个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行

　　D、债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物

　　17、下列关于发包人权利义务的表述不正确的有(　)。

　　A、发包人可以将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人

　　B、发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人

　　C、建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同

　　D、发包人可以随时对作业进度、质量进行检查

　　18、下列有关建设工程合同的说法中，正确的有(　)。

　　A、建设工程合同应当采用书面形式

　　B、发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人

　　C、建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成

　　D、隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查

　　19、下列关于承包人的权利义务的说法正确的有(　)。

　　A、总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

　　B、第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任

　　C、承包人可以将其承包的全部工程转包给第三人

　　D、承包人可以将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人

　　20、根据合同法律制度的规定，下列合同可以解除的有(　)。

　　A、甲建筑公司与乙钢厂签订合同购买200吨普通钢材，双方约定3个月后交货，1个月后乙钢铁厂告知甲公司本企业转为生产特种钢，现有库存的普通钢材仅剩30吨无法履行合同

　　B、甲公司与乙服装厂签订合同购买一批服装，双方谈妥4月1日交货，由于暴雨导致运输困难，乙服装厂于4月3日才将服装运至甲公司

　　C、赵某定于2018年1月14日结婚，与某酒店签订合同预定酒席30桌，并交纳定金2万元，1月10日酒店电话通知赵某，由于装修工程尚未完工，酒店于1月18日才能营业，并询问赵某是否可以改期

　　D、赵某订购一红木家具，双方谈妥4月1日交货，4月1日赵某向家具厂催要，家具厂声称家具运输过程中碰坏，需要返厂重做，并与赵某约定10日后交付，但直至4月15日家具厂仍未交付

　　三、简答题

　　1、某年3月20日，上海的甲公司与北京的乙公司签订了一份买卖合同，合同约定：甲公司向乙公司购买1000吨化工原料，总价款为200万元;乙公司在合同签订后1个月内交货，甲公司在验货后7日内付款。双方没有明确约定履行地点。

　　合同签订后，甲公司以其办公用房作抵押向丙银行借款200万元，并办理了抵押登记手续。由于办公用房的价值仅为100万元，甲公司又请求丁公司为该笔借款提供了保证担保。丙银行与丁公司的保证合同没有约定保证方式、保证期间及保证范围。对抵押和保证没有约定承担责任的先后顺序。

　　4月10日，乙公司准备通过铁路运输部门发货时，甲公司的竞争对手告知乙公司，甲公司经营状况不佳，将要破产。乙公司随即暂停了货物发运，并电告甲公司暂停发货的原因，要求甲公司提供担保。甲公司告知乙公司：本公司经营正常，货款已经备齐，乙公司应尽快履行合同，否则将追究违约责任。但乙公司坚持要求甲公司提供担保。甲公司急需这批货物，只好按照乙公司的要求，提供了银行保函。5月25日，乙公司收到银行保函，当日向铁路运输部门支付了运费并发货。

　　借款合同到期后，甲公司没有偿还丙银行的借款本息。

　　要求：根据上述内容，分别回答下列问题。

　　<1> 、乙公司暂停发货是否有法律依据?并说明理由。

　　<2> 、在买卖合同履行地点约定不明确的情况下，应当如何交付标的物?

　　<3> 、丁公司应当承担连带责任保证还是一般保证责任?并说明理由。丁公司的保证期间、保证范围应当如何界定?

　　<4> 、丙银行可否直接要求丁公司承担200万元的保证责任?并说明理由。

　　四、综合题

　　1、某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。

　　张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。

　　该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。

　　此后不久，张又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。

　　经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。

　　2017年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2017年8月，张某又将该房子出卖给陈某。

　　要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题。

　　<1> 、张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么?

　　<2> 、张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?为什么?

　　<3> 、张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?为什么?

　　<4> 、如甲还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲承担多少赔偿金?

　　<5> 、如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理?

　　<6> 、张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同是否有效?为什么?

　　<7> 、张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有什么权利?

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。

　　【该题针对“质权的实现”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不得撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。因此，本题A选项属于不得任意撤销赠与的情形。

　　【该题针对“赠与合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，发生这种情况即为反要约，反要约是一个新的要约，提出反要约就是对原要约的拒绝。本题中，乙大学的回函对甲厂的要约作出实质性变更，即附加一个音量调节器，是一种新要约而非承诺。

　　【该题针对“要约的撤回、撤销与失效”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，融资租赁合同应当采用书面形式，因此选项A错误;出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，因此选项B错误;承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人对第三人不承担赔偿责任，因此选项C错误。

　　【该题针对“融资租赁合同”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，(1)借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付;(2)借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。在租赁合同中，租金的支付期限与此相同。

　　【该题针对“借款利息的规定”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 《合同法》规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”，因此我国《合同法》承认无名合同，选项A错误。中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织劳动者之间，以及国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者之间建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用《劳动合同法》，选项B错误，选项C正确。政府机关可以作为平等的主体与对方签订合同，选项D错误。

　　【该题针对“合同法的调整范围和基本原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

　　【该题针对“合同的转让”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任;选项A错误。不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持;选项B错误。企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任;选项D错误。

　　【该题针对“合同的保证和保证人”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。

　　【该题针对“合同成立的时间”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 (1)质押合同自签订之日起生效，故选项ABC错误;(2)出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立，选项D正确。

　　【该题针对“动产质押的效力”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 当事人承担缔约过失责任的前提是违反国家法律规定、违背诚实信用原则，致使合同未能成立，并给对方造成损失。当事人承担违约责任的前提是合同已经成立。本题中B公司并未违反国家法律规定、违背诚实信用原则，且合同也未成立，无须承担责任，所以差旅费应由A自行承担。

　　【该题针对“缔约过失责任”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿，因此选项D错误。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立，因此选项A的说法错误;用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误;抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。

　　【该题针对“抵押合同”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果登记的抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【该题针对“抵押的效力”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据《担保法解释》规定，(1)主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。(2)主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

　　【该题针对“担保合同无效的法律责任”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。在本题中，甲公司的广告包括了订立合同的主要条款，构成要约;乙公司在承诺期限内做出承诺，因此甲公司应该承担违约责任。

　　【该题针对“承诺应当具备的条件”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺。除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，迟到的承诺为有效承诺。

　　【该题针对“承诺的期限”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

　　【该题针对“保证责任”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。而题目中约定的债权确定期间届满，主债权确定，此时债权人转让债权，从权利随之转让。

　　【该题针对“最高额抵押”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 质押合同是诺成性合同，依法成立时生效。

　　【该题针对“质押合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。

　　【该题针对“质权人对质物的权利和责任”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

　　【该题针对“赠与合同”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 A公司的发函内容不具体确定，属于要约邀请，合同并未成立。A公司拒绝B公司已送来电脑的行为不构成违约。

　　【该题针对“要约邀请”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 动产标的物的所有权自标的物交付时转移;当事人可以在买卖合同中约定“所有权保留条款”，即买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。

　　【该题针对“所有权保留”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持;选项A错误。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买;选项B错误。

　　【该题针对“试用买卖”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题B选项错误;以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　【该题针对“权利质押”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 (1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(3)不可抗力事件发生后，主张不可抗力一方要履行两个义务：一是及时通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由;二是取得有关不可抗力的证明。

　　【该题针对“免责事由”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　【该题针对“买卖合同中买受人的权责”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上四项内容均属于出卖人应当履行的义务。

　　【该题针对“买卖合同中出卖人的权责”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 (1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以选项A中，出卖人承担风险。(2)标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。所以选项B中，出卖人不承担风险。(3)因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。所以选项C中，出卖人承担风险。(4)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。所以选项D中，出卖人不承担风险。

　　【该题针对“买卖合同标的物毁损、灭失风险的承担”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 四个选项表述均正确。

　　【该题针对“买卖合同标的物的交付和所有权转移”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 题目四个选项的表述均是正确的。

　　【该题针对“留置与留置权”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 不动产不能留置。选项C中应当是“2个月”。

　　【该题针对“留置权的实现”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。

　　【该题针对“建设工程合同发包人的权利义务”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的表述是正确的。

　　【该题针对“建设工程合同承包人的权利义务”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

　　【该题针对“建设工程合同承包人的权利义务”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同，因此选项A当选;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，因此选项C当选;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，因此选项D当选。

　　【该题针对“合同权利义务终止中的合同解除”知识点进行考核】

　　三、简答题

　　1、

　　【正确答案】 乙公司暂停发货没有法律依据。根据规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。在本题中，乙公司并没有确切证据证明甲公司经营状况严重恶化，因此，乙公司暂停发货没有法律依据。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 合同当事人对履行地点约定不明确的，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，在履行义务一方所在地履行。在本题中，应当在乙公司所在地履行。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①丁公司应当承担连带责任保证。根据规定，保证合同未约定保证方式的，保证人承担连带保证责任。

　　②当事人对保证期间没有约定的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。

　　③当事人对保证担保的范围没有约定的，保证人应当对全部债务(包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用)承担责任。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 丙银行不能直接要求丁公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或是约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。本题中丙银行应当先对甲的办公用房行使抵押权，不能够直接要求丁公司承担保证责任。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　四、综合题

　　1、

　　【正确答案】 张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有法律依据。因为法律规定，有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。上述内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能得到法律支持。因为法律规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买方可以行使法定解除权。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 如甲还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。因为法律规定，出卖人行为构成了欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同也相应解除，甲应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和张某。因为法律规定，商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同仍然有效。因为法律规定“买卖不破租赁”。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有同等条件下的优先购买权。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】