(来学网)肖先生拟在2023年末购置一套价格为360万元的精装修商品房，使用自有资金140万元，公积金贷款60万元，余款通过商业贷款获得。公积金贷款和商业贷款期限均为10年，均为浮动利率，2023年末公积金贷款利率为4%，商业贷款利率为6%，均采用等额本息方式在每年末还款。
该商品房两年后交付，可直接拾包入住。肖先生计划收房后即搬入，居住满8年后（2033年末）退休返乡并将该商品房出售，预计扣除各项税费后变现净收入450万元。若该商品房用于出租，每年末可获得税后租金6万元。
肖先生拟在第5年末（2028年末）提前偿还10万元的商业贷款本金。预计第5年末公积金贷款利率下降至3%，商业贷款利率下降至5%。
整个购房方案的等风险投资必要报酬率为9%。
要求：
（1）计算前5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。
（2）计算第6年初的公积金贷款余额和商业贷款余额。
（3）计算后5年每年末的公积金还款金额和商业贷款还款金额。