(来学网)甲企业2023年5月以自有房产作价20000万元对乙企业进行投资并取得了相应的股权,办理了产权过户手续,税务机关按照市场价格核定的价格为29000万元。2023年9月丙企业以股权支付方式购买该房产并办理了过户手续,支付的股份价值为30000万元。同年12月份,该房产价值为31000万元,丙企业将其与丁企业价值30000万元的厂房进行互换,丁企业支付差价款1000万元。下列各企业计缴契税的处理中,正确的有()。
  • A.
    (来学网)甲企业按29000万元作为计税依据计缴契税
  • B.
    (来学网)丙企业按30000万元作为计税依据计缴契税
  • C.
    (来学网)乙企业向丙企业出售房产不缴纳契税
  • D.
    (来学网)乙企业按29000万元作为计税依据计缴契税
  • E.
    (来学网)丁企业按31000万元作为计税依据计缴契税
正确答案:
BCD
答案解析:
本题考查契税的纳税义务人及计税依据。选项B当选,丙企业以股权支付方式购买房产,仍属于房屋买卖,以其成交价格(支付的股份价值30 000万元)为计税依据,由承受方丙企业缴纳契税。选项D当选,以房产作价投资、入股,视同房屋买卖,以成交价格为计税依据,但成交价格明显偏低且无正当理由的,以税务机关核定价格为计税依据,故乙企业应按29 000万元作为计税依据缴纳契税。选项C当选、选项A不当选,契税是向产权承受人,即受让方征收的一种税。甲企业以房产投资、乙企业向丙企业出售房屋,两者都属于转让方,不缴纳契税。选项E不当选,单位和个人土地使用权互换、房屋互换且互换价格不相等的,以其差额(1 000万元)为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。