本题考查契税退税的规定。纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：
（1）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。（选项B当选）
（2）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。（选项C当选）
（3）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。（选项D当选）
选项AE不当选，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。