物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外；自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于乙未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付，所以房屋所有权不发生变动。