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小王拟投资一商业房地产,假定该商业房地产的许可使用年限为38年,第1年末可以得到租金收入为50万元,年出租税金、维修及管理费用约为租金收入的20%,预计该市商业地产租金价格呈逐年上升趋势,按保守预测租金净收益年递增率2%,设定的资金成本为10%。在不考虑房产空置率情况下,试计算小王拟投资的商业房产的现时价值多少合适?已知(P/C,10%,2%,38)=11.791
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