为助各位考生顺利备考，小编搜集整理了2023年中级经济师《房地产》知识点，供各位考生参考！

　　【知识点】项目定位相关概念

　　■项目定位是指在客户定位的基础上，针对目标客户的需求特征，对开发项目的开发战略和概念性规划进行整体谋划、设计和选择的过程。项目定位和产品定位的主要任务是房地产开发项目“建什么”的问题。

　　■项目开发战略是房地产开发企业根据企业发展目标，针对目标客户的需求特征，通过对企业自身状况和房地产开发项目条件的分析研判，确定项目开发的总体思路和市场策略。

　　【知识点】SWOT分析的概念

　　■是项目开发战略选择最常用的分析方法

　　■对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括

　　【例题】(2011年真题)下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是(　)。

　　A.地块面积较小

　　B.周边企事业单位较少

　　C.城市化进程加快

　　D.周边同类房地产开发项目增多

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势，C属于机会，只有D选项是威胁。

　　【知识点】SWOT分析的步骤(三步)

　　■项目分析(分析优势、劣势、机会、威胁)

　　■构造SWOT分析矩阵

　　■进行SWOT分析评价选择发展战略

	优势S	劣势W
机会O	SO发展型战略	WO扭转型战略
威胁T	ST多元化战略	WT防御型战略

　　【例题】(2016年真题)当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是(　)。

　　A.发展型战略

　　B.多元化战略

　　C.扭转型战略

　　D.防御型战略

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目开发战略的选择。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

　　【例题】当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用(　)。

　　A.发展型战略

　　B.多元化战略

　　C.扭转型战略

　　D.防御型战略

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目开发战略的选择。当企业或开发项目存在外部市场环境机会，而开发项目当前的状况不是很好时，宜采用扭转型战略。

　　【知识点】运用SWOT矩阵分析时注意的问题

　　■优势和劣势，在与竞争对手的比较中得出，正确的选择比较对象，是优劣势分析的关键

　　■对机会和威胁的分析在项目开发周期内进行动态分析与预测

　　■无论是优势、劣势的比较分析还是机会、威胁的动态分析都应与目标市场紧密结合。脱离目标市场的泛泛分析对开发项目的战略选择往往是缺乏针对性 和有效性的

　　【知识点】房地产开发项目定位的内容

类型	内容
主题创意	确定项目特有的、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过宣传推广活动被目标客户接受且产生共鸣的项目特质
项目的总体规划布局	对项目的功能结构、空间尺度和用地结构等重要规划指标所进行的总体安排和布局，是项目定位的重要内容
项目的道路交通规划	遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则
项目的绿地和景观规划	项目园林风格的确定、项目绿化景观布局、项目景观节点设计
项目配套公共建筑	配套商业的规模、位置、商业业种；生活、教育配套建议；社区服务中心、物业服务用房；会所主题确定、会所规模及内部功能安排；社区文化活动设施建议

　　【知识点】开发项目主题创意的注意问题

　　■主题创意要易于展示和传播

　　■主题创意应与开发项目的内在品质相符合

　　■主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调

　　■主题创意应与目标客户的需求特征相吻合

　　【知识点】房地产开发项目总体规划布局的内容

项目	内容
物业类型构成及布局	对开发项目有哪些物业类型和物业形态组成、各种物业类型和物业形态在项目总建筑面积中所占的比重、在项目用地范围的平面布局等进行总体的安排和设计
项目空间尺度安排	应满足三个方面的要求： 一是要满足设计规范和用地规划指标的要求 二是要满足共享性和安全性的要求 三是要满足视觉审美的要求
项目用地规划布局	主要涉及开发项目的各类建筑物的用地规模及布局；项目内道路交通的用地规模及布局；景观绿化的用地规模及布局；水体设施的用地规模及布局等

　　【知识点】房地产开发项目道路交通规划的内容

项目	内容
项目道路网络规划
项目出入口设置	基本功能：交通功能、防御功能、标志功能 衍生功能：交流场所功能、过渡空间功能、文化象征功能
项目静态交通规划	各种停车场是静态交通的组成部分

　　【例题】(2016年真题)对住宅小区出入口规划设计应满足(　)等基本功能的要求。

　　A.交流场所功能

　　B.交通功能

　　C.文化象征功能

　　D.防御功能

　　E.标志功能

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查房地产开发项目的道路交通规划。住宅小区出入口的基本功能主要有交通功能、防御功能和标志功能，其衍生功能主要有交流场所功能、过渡空间功能和文化象征功能。