【知识点】房地产征收的概念

【知识点】房地产征收的类型

集体所有的土地征收——土地(城市的土地已经是国家所有，所以不存在征收问题)

单位、个人的房屋及其他房地产征收(房屋的所有权不归国家，所以存在征收问题)

国有土地上的房屋征收过去称为“城市房屋拆迁”，2011年1月21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，已不再使用房屋拆迁这个名称

【知识点】房地产征收的限制条件(三条件)

征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收

征收必须严格依照法律规定的权限和程序

政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿

【知识点】房地产征用的概念

【知识点】房地产征用的限制条件

征用的前提条件是紧急需要。发生抢险、救灾、战争等紧急情况，平时不得采用(属于公共利益+无法通过市场购买解决)

征用应符合法律规定的权限和程序

使用后应当将被征用财产返还被征用人，并且给予补偿

【知识点】征收与征用的共同点(两点)

强制性，都不必得到财产所有权人的同意

补偿性，都应给予公平补偿

【知识点】征收与征用的区别

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