【案例1】

　　2014年7月10日，甲公司与A银行签订借款合同，约定：借款金额550万，年利率6.5%;借款期限1年。同日，甲公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给A银行，双方签订了书面抵押合同，并于7月11日办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供其他担保，于是甲公司请求其关联企业乙公司为该笔借款提供保证担保。

　　2014年7月15日，A银行与乙公司签订了保证合同，约定乙公司对甲公司的借款债务承担连带责任。抵押合同和保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。

　　2014年7月25日，A银行在向甲公司发放贷款时预扣了该笔贷款的利息35.75万元。

　　2014年8月，甲公司在已设立抵押权的建设用地上，开始建造建筑物M。

　　2015年7月，因甲公司无法归还到期借款的本息，A银行要求乙公司承担保证责任，但乙公司主张，A银行应先行使抵押权。

　　经评估，抵押的建设用地使用权连同建筑物M价值为800万元，其中建筑物M的价值为300万元。不考虑评估、拍卖的税费。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)A银行的抵押权何时设立?并说明理由。

　　(2)甲公司向A银行实际借款的本金是多少?并说明理由。

　　(3)乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。

　　(4)建筑物M是否为抵押物?并说明理由。

　　(5)乙公司是否需要承担保证责任?并说明理由。

　　【案例1答案】

　　(1)A银行的抵押权于2014年7月11日设立。根据规定，以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

　　(2)甲公司向A银行实际借款的本金是514.25万元。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，实际借款的本金=550-35.75=514.25(万元)。

　　(3)乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;物的担保不足以清偿的部分，债权人有权要求保证人承担保证责任。

　　(4)建筑物M不是抵押物。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

　　(5)乙公司需要承担保证责任。因为债权人A银行就建设用地使用权可以优先受偿的金额为500万元(800万元-300万元)，明显不足以清偿全部借款本息，不足清偿的部分，A银行有权要求乙公司承担保证责任。

     【案例2】(2017年简答题)

　　2015年9月1日，周某向梁某借款50万元，双方签订了借款合同，借款期限1年，年利率为24%。甲公司财务部门经理关某以财务部门名义为周某的该借款提供担保，与梁某签订了一份加盖甲公司财务部门章的保证合同。

　　借款期限届满后，周某无力清偿借款本息。

　　2016年10月10日，梁某请求甲公司承担保证责任，甲公司以保证合同无效为由拒绝。

　　2016年12月1日，梁某调查发现，周某于2016年1月1日将一辆价值10万元的轿车赠送给亲戚郑某。

　　2017年1月20日，梁某提起诉讼请求撤销赠与行为，郑某抗辩：(1)自己不知道周某无力清偿欠款，属于善意第三人，梁某无权请求撤销;(2)自2016年1月1日赠与行为发生至梁某起诉，已经超过可以行使撤销权的1年法定期间，梁某无权请求撤销。

　　要求：

　　根据上述内容，分别回答下列问题：

　　(1)甲公司拒绝承担保证责任是否合法?简要说明理由。

　　(2)郑某抗辩理由(1)是否成立?简要说明理由。

　　(3)郑某抗辩理由(2)是否成立?简要说明理由。

　　【案例2答案】

　　(1)甲公司拒绝承担保证责任合法。根据规定，企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。在本题中，甲公司财务部门经理关某以财务部门名义与梁某签订的保证合同无效，所以甲公司拒绝承担保证责任合法。

　　(2)郑某抗辩理由(1)不成立。根据规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的(不论第三人善意还是恶意)，债权人均可依法请求人民法院撤销债务人的行为。

　　(3)郑某抗辩理由(2)不成立。根据规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。在本题中，2016年12月1日梁某调查发现了该行为，截止到2017年1月20日尚未超过1年的期间。