2021年注册会计师专业阶段考试科目：会计、审计、财务成本管理、公司战略与风险管理、经济法、税法。专业阶段考试报名人员可以同时报考6个科目，也可以选择报考部分科目。综合阶段考试科目：职业能力综合测试(试卷一、试卷二)。目前2021年注册会计备考已经开始，想要报考的小伙伴要做好时间规划，进行有效的复习！

　　【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　)。

　　A.最长期限为30年

　　B.最长期限为50年

　　C.最长期限为70年

　　D.一般无使用期限的限制

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　【单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是(　)。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。

　　【多选题】下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有(　)。

　　A.国家机关用地

　　B.军事用地

　　C.城市基础设施用地

　　D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。根据物权法律制度的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。

　　【多选题】下列关于建设用地使用权的期限，说法正确的有(　)。

　　A.住宅用地的使用期限是70年，期满可自动续期

　　B.工业用地的使用期限是50年

　　C.教育用地的使用期限是40年

　　D.商业用地的使用期限是40年

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的期限与终止。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

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　　【多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(　)。

　　A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

　　B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

　　C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的移转取得。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有(　)。

　　A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权

　　B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式

　　D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。(1)除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误;(2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

　　【多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，下列各项中，不允许转让的房地产有(　)。

　　A.以出让方式取得的土地使用权

　　B.权属有争议的房地产

　　C.未领取房地产权属证书的房地产

　　D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的移转取得。下列房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权说法正确的有(　)。

　　A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让

　　B.建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

　　C.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　D.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并补缴土地使用权出让金

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核建设用地使用权的创设取得。上述四个选项的说法均正确。

　　【多选题】房地产开发商甲公司拍得一块住宅用地的建设用地使用权，与乙建筑公司订立建筑施工合同，由乙为甲承建商品房五栋。由于资金不足，甲以该建设用地使用权为支付乙工程款做抵押。商品房建成后，由于房地产市场不景气，甲公司无力支付价款。乙公司欲行使抵押权。下列说法正确的有(　)。

　　A.抵押财产仅限于建设用地使用权

　　B.抵押财产包括建设用地使用权和地上房屋

　　C.乙公司可以就土地使用权拍卖所得的价款优先受偿

　　D.乙公司可以就土地使用权和房屋拍卖所得的价款优先受偿

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核抵押财产范围。因为抵押的时候房屋还没有建造，所以抵押财产今仅限于建设用地使用权，选项A正确，选项B错误。建设用地使用权可以和房屋一起拍卖，但是应该分别计价，对于房屋拍卖取得的价款，抵押权人不享有优先受偿权，选项C正确，选项D错误。

　　【单选题】下列财产中，可以抵押的是(　)。

　　A.尚未建成的房屋

　　B.正在诉讼争议中的汽车

　　C.某医院的住院部大楼

　　D.某集体土地所有权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核抵押财产范围。在建建筑物可以抵押，因而选项A正确。权属有争议的财产、公益单位的公益财产、土地所有权不能抵押，因而选项BCD错误。

　　【单选题】以下财产抵押，登记才能产生抵押权的是(　)。

　　A.正在建造的船舶

　　B.飞机

　　C.生产设备

　　D.正在建造的房屋

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的设定。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。

　　【单选题】张某以自有设备做抵押，向甲银行贷款30万元，办理了抵押登记;随后又以该设备做抵押，向乙银行贷款50万元，向丙银行贷款50万，均未办理抵押登记。张某到期不能还款，该设备拍卖所得价款为70万元，下列说法正确的有(　)。

　　A.由于未办理抵押物登记，乙、丙不享有抵押权

　　B.拍卖所得按3：5：5的比例清偿给甲、乙、丙

　　C.拍卖所得偿还甲银行30万，乙银行40万

　　D.拍卖所得先偿还甲30万元，再偿还给乙、丙各20万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。动产抵押不以登记为生效要件，选项A说法错误。抵押权已登记的先于未登记的受偿;均未登记的，按照债权比例清偿，选项BC说法错误。

　　【单选题】甲公司以厂房做抵押，向甲银行贷款500万元并登记，一个月后又以该厂房做抵押，向乙银行贷款300万元并登记。两个月后又以该厂房做抵押，向丙银行贷款100万，签订了抵押合同，但尚未登记。甲公司到期不能还款，厂房拍卖所得价款为700万元，下列说法正确的是(　)。

　　A.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款

　　B.拍卖所得价款由甲银行与乙银行按贷款比例受偿

　　C.拍卖所得价款由甲、乙、丙三甲银行按贷款比例受偿

　　D.甲公司与丙银行的抵押合同无效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。同一不动产上有两个以上债权人抵押的，已登记的优先于未登记的，先登记的优先于后登记的。

　　【多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有(　)。

　　A.甲公司与乙银行达成书面协议时，抵押权设立

　　B.抵押财产的范围在银行实现抵押权的时候确定

　　C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

　　D.抵押期间，第三人向甲公司支付了合理价款并取得甲公司生产的产品，则抵押权不得对抗该第三人

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核抵押财产范围。浮动抵押必须经过“书面协议”，选项A的表述正确;浮动抵押的抵押财产范围在债权人实现抵押权时确定，选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，选项C的表述正确;在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，选项D的表述正确。

　　【单选题】甲公司欠乙公司货款100万元，甲公司自己提供机器设备设定抵押权，丙公司担任保证人。甲公司届期不支付货款，下列表述正确的是(　)。

　　A.乙公司应先行使机器设备抵押权

　　B.乙公司应先行请求丙公司承担保证责任

　　C.乙公司应同时要求甲公司和丙公司各承担一半的清偿责任

　　D.乙公司若放弃甲公司提供的机器设备抵押，丙公司不承担任何责任

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本题中债务人甲公司提供物保，因此乙公司应先行使机器设备抵押权。选项B、C错误。债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任，选项D不承担任何责任表述错误。

　　【单选题】甲公司以其房屋作抵押，先后向A银行借款100万元，B银行借款300万元，C银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后A银行与C银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但B银行并不知情。因甲公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款700万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是(　)。

　　A.A银行100万元、B银行300万元、C银行300万元

　　B.A银行得不到清偿、B银行200万元、C银行500万元

　　C.A银行得不到清偿、B银行300万元、C银行400万元

　　D.A银行100万元、B银行200万元、C银行400万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核抵押权的实现。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面”同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。如果不变更抵押权的顺序，B银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元，又因为A银行和C银行交换抵押权的顺位时，未经B银行的书面同意(B银行并不知情)，不得对B银行产生不利影响。因此，B银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的400万元给C银行(C银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于A银行)。

　　【单选题】甲公司将其写字楼抵押给A银行借款100万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给B银行借款200万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是(　)。

　　A.乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响

　　B.乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权

　　C.乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响

　　D.乙公司可以主张优先购买权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核抵押与租赁。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，A银行的抵押权先于乙公司的租赁，乙公司的租赁优先于B银行的抵押权，选项A错误，当选。

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