为保证防水密封的效果，建筑密封材料应具有高水密性和气密性，良好的粘结性，良好的耐高低温性能和耐老化性能，一定的弹塑性和拉伸压缩循环性能。密封材料的选用，应首先考虑它的粘结性能和使用部位。因为密封材料与被粘结基层的良好粘结，是保证密封的首要条件，因此，应根据被粘基层的材质、表面状态和性质来选择粘结性能良好的密封材料。建筑物中不同部位的接缝，对密封材料的要求不同，如室外的接缝要求较高的耐候性，而伸缩缝则要求较好的弹塑性和拉伸一压缩循环性能。