（1）选项AB：将房产通过规定渠道进行公益性捐赠或者赠与直系亲属，虽然发生了房地产的权属变更，但房产所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入，因此，这两种情形不属于土地增值税的征税范围。（2）选项D：房地产虽然有增值，但其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。