本题考查房屋租赁合同。选项A错误，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。选项D错误，具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：房屋按份共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。