甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年8月30日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产是甲公司于2020年9月1日由固定资产转换而来，在转换日，该项固定资产的原价为9500万元，已累计折旧3500万元，公允价值为7000万元。该项房地产在2020年12月31日和2021年12月31日的公允价值分别为7100万元和7200万元。关于甲公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（）。-注册会计师

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2022年8月30日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产是甲公司于2020年9月1日由固定资产转换而来，在转换日，该项固定资产的原价为9500万元，已累计折旧3500万元，公允价值为7000万元。该项房地产在2020年12月31日和2021年12月31日的公允价值分别为7100万元和7200万元。关于甲公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（）。

A.
(来学网)处置时影响损益的金额为1300万元
B.
(来学网)应确认投资收益1300万元
C.
(来学网)应确认其他业务成本7200万元
D.
(来学网)处置时候影响公允价值变动损益的金额为－200万元

正确答案：

答案解析：

处置投资性房地产应确认的处置损益＝（7500－7200）＋[7000－（9500－3500）]＝1300（万元）。处置公允价值模式计量的投资性房地产，除了将账面价值转入其他业务成本外，还要将其他综合收益、公允价值变动损益转入其他业务成本，所以影响其他业务成本的金额＝7200－1000－200＝6000（万元）。相关的会计处理如下：
借：银行存款 7500
贷：其他业务收入 7500
借：其他业务成本 7200
贷：投资性房地产——成本 7000
——公允价值变动 200
借：其他综合收益 [7000－（9500－3500）]1000
公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 1200

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