房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。具体包括：（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税（选项B不当选）。（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（4）无租使用其他房产的，由使用人依照房产余值代缴纳房产税。（5）房屋出租并约定有免租金期的，免收租金期由产权所有人纳税（选项D当选）。（6）融资租赁房屋在租赁期内由房产的承租人纳税（选项A不当选）。对于选项C以房产设立抵押的，该房产的产权仍然属于房屋产权所有人，抵押权人只享有以抵押房产优先偿还债务的权利，因此以办公楼抵押的，其纳税义务人为办公楼的产权所有人（选项C不当选）。