选项A错误，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，经营目的主要是通过提供服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产；选项B错误，投资性房地产指的是赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，不包括出租的机器设备；选项D错误，以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产。