房地产开发企业有下列情形之一的，可实行核定征收；（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关贵令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。