A

专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。
B选项如果专有技术是自创的，一般不作为无形资产入账；
C选项如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账；
D选项当建设单位获得的土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算。