【提分训练】2023年中级经济师《建筑与房地产》知识点:投资项目经济分析与评价方法

2023年01月31日 来源:来学网

      为助各位考生顺利备考,小编搜集整理了【提分训练】2023年中级经济师《建筑与房地产》知识点供各位考生参考!

  1[.单选题]某人以10%的单利借出10000元,借期为2年,然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出,借期为3年,则此人在第五年年末可以获得复本利和为()元。已知:(F/P,8%,3)=1.260。

  A.15 120

  B.16 632

  C.18 144

  D.18 295

  [答案]A

  [解析]本题考查的是单利和复利的计算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10%=2000(元)(单利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P,8%,3)=12000×1.260=15120(元)(复利)。

  2[.单选题]某机加工项目,初始投资1000万元,笫一年年末投资400万元,第二年年末投入使用,使用后每年年末的净收益为500万元,寿命期为6年,6年后净残值为零,若年利率为6%,则该机加工项目的净现值为()万元。已知:(P/F,6%,1)=0.9434,(P/A,6%,6)=4.917,(P/F,6%,2)=0.8900。

  A.1081.1

  B.1058.5

  C.810.7

  D.788.7

  [答案]C

  [解析]本题需要分別计算投资现值、收益现值和净现值。(1)投资现值为:P1=400×(P/F,6%,1)+1000=400×0.9434+1000=1377.36(万元);(2)收益现值:P2=500×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2)=500×4.917×0.8900=2188.065(万元);(3)该机加工项目的净现值为:PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7(万元)。

  3[.单选题]某债券面值为1000元,年利率为10%,每年付息一次,原来购买时花了1100元,第3年年末将其售出时,若想获得8%的收益率,则售价应为()元。

  A.1056

  B.1061

  C.1086

  D.1134

  [答案]B

  [解析]本题考查现值、年值和将来值之间的关系。(1)1000元本金(P)在第3年年末的终值F1为:1100×(1+8%)3=1385.6832(元);(2)第1年年末至第3年年末每年的利总收益A为:1000×10%=100(元);(3)将利息收益年值A折算为终值F2:F2=100×[(1+8%)3-1]÷8%=324.64(元);(4)售价应为:1385.6832-324.64≈1061(元)。

  4[.单选题]寿命期不同的互斥方案选择的方法中,最适合的方法是()。

  A.净现值法

  B.净年值法

  C.净将来值法

  D.差额法

  [答案]B

  [解析]本题考査互斥方案的内容。寿命期不同的互斥方案的选择方法包括净年值法和最小公倍数法,其中最适合也最常用的是净年值法。

  5[.单选题]在计算某投资项目的财务内部收益率时,得到如下结果:当i1=25%时,其净现值为200万元;当i2=30%时,其净现值为-60万元。该建设项目的内部收益率为()。

  A.26.65%

  B.27.42%

  C.27.96%

  D.28.85%

  [答案]D

  [解析]该题目考查插值法求内部收益率:根据公式该建设项目的内部收益率=25%+(30%-25%)×200÷(200+60)=28.85%。

  6[.多选题]下列类型的投资方案中,适于使用内部收益率法进行评价的有()。

  A.单一投资方案

  B.独立方案

  C.寿命期相同的互斥方案

  D.寿命期不同的互斥方案

  E.混合方案

  [答案]AB

  [解析]本题考查内部收益率法。单一投资方案的评价指标有净现值、净年值、净将来值,内部收益率和投资回收期。独立方案的评价指标是效率,即内部收益率。因此,内部收益率可用于单一投资方案,也可用于独立方案的评价。

  7[.多选题]下列各项中,属于资金的时间价值产生原因的有()。

  A.通过资金运动可以使货币增值

  B.承担风险

  C.通货膨胀,货币贬值

  D.只要有资金就会产生收益

  E.产生现金流量的大小

  [答案]ABC

  [解析]资金的时间价值产生的原因:货币增值;通货膨胀,货币贬值;承担风险。

  8[.多选题]下列关于现金流量图的画法,正确的表述有()。

  A.画一条水平线.将该直线分成相等的时间间隔

  B.间隔的时间单位以计息期为准,通常以年为单位

  C.该直线的时间起点为零,依次向右延伸

  D.用向上的线段表示现金流出

  E.用向下的线段表示现金流入

  [答案]ABC

  [解析]现金流量图的画法:画一条水平线,将该直线分成相等的时间间隔,间隔的时间单位以计息期为准,通常以年为单位。该直线的时问起点为零,依次向右延伸;用向上的线段表示现金流入,向下的线段表示流出,其长短与资金的量值成正比

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